La demanda de viviendas en Marbella está en su punto más alto, dice Christopher Clover, director de la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, Panorama.
¿Cuál es la situación actual en Marbella y en la Costa del Sol?
Hemos observado una actividad y ventas excepcionales durante el año pasado desde el 21 de junio de 2020, cuando se levantó el bloqueo, que este año se ha acelerado mes tras mes para alcanzar un nivel de actividad que no hemos visto nunca en ningún momento en nuestro historia. La demanda está casi a un nivel frenético, y es un resultado directo de la pandemia de coronavirus, como también confirman nuestras propias estadísticas y las de la mayoría de las agencias inmobiliarias de lujo. Esto ocurre a pesar de las restricciones a la movilidad entre países e incluso entre municipios en España, lo que nos hace creer que esta ola de compradores apenas está comenzando, y es una señal notable y positiva del mercado que se avecina a medida que se aflojan las restricciones de viaje.
Christopher Clover dice que la principal motivación para vivir en Marbella es «la increíble calidad de vida».
Comparando los primeros cinco meses de 2021 a 2019, ¿cómo lo estamos haciendo?
Las investigaciones de pozos son 2,4 veces mayores que en 2019, antes de la pandemia, mientras que el número de ventas durante el mismo período aumentó en un 81%. Al mismo tiempo, el precio de venta medio vendido por nuestra agencia en 2021 es más del doble que el de 2019, pasando de 930.000 € a 1.960.000 €. Y todo ello, con un número drásticamente reducido de visitantes extranjeros y restricciones de viaje.
¿Qué áreas tienen la mayor demanda?
Siempre ha existido una demanda de compra de viviendas en la Costa del Sol, sin embargo, las zonas que históricamente lideran esta demanda son Marbella, Benahavís y Estepona, el llamado “Triángulo de Oro”. En el interior tienes las áreas ‘ultra prime’ como Beachside Golden Mile o La Zagaleta.
¿Qué ofrecen estas zonas en comparación con otras de la Costa?
Marbella es una ciudad turística única, con el mejor clima de Europa y un volumen de construcción bajo en comparación con las selvas de hormigón vistas en otros destinos turísticos, una verdadera «ciudad jardín» en el extremo sur del país. El principal motivador es la increíble calidad de vida.
Además de eso, comprar bienes raíces aquí ahora se ve como una inversión de ‘refugio seguro’ en estos días inciertos, tan seguro como el oro, y ciertamente mucho más que el mercado de valores.
¿Qué segmento del mercado es el más activo? (primera, segunda, lujo … casas)
El segmento de lujo, compuesto por viviendas por encima de 1 millón de euros y el segmento de superlujo (inmuebles por encima de los 3 millones de euros) son los segmentos más activos, aunque hay un fuerte movimiento en todos los sectores del mercado.
Es fácil ver por qué Marbella es un lugar tan codiciado para vivir.
¿Qué tipo de casas y características son las más demandadas actualmente?
Jardines más grandes, proximidad a los servicios y la naturaleza y “espacios de oficina” para poder trabajar cómodamente desde casa son algunos de los requisitos clave. Además, la demanda de viviendas más nuevas, equipadas con instalaciones de última generación y construcción de alta calidad, ha aumentado significativamente desde la última crisis.
¿Cuál es el perfil de los compradores?
El mercado del segmento de lujo de alta gama (digamos para viviendas de más de 800.000 €) está formado por al menos un 85% de extranjeros, lo que le ha dado tanta fuerza durante tantos años en comparación con el mercado nacional. Los compradores son siempre de la misma nacionalidad: europeos en general, con el Reino Unido a la cabeza, seguido de belgas, suecos, holandeses y otros. Un total de 140 nacionalidades viven en la zona de Marbella. Tenemos compradores de Oriente Medio y Estados Unidos, y por supuesto compradores de España. Ha habido una fuerte demanda de jóvenes millennials exitosos con alto poder adquisitivo que eligen solo las mejores propiedades con mucha privacidad y las más altas calidades posibles.
Panorama cuenta con un equipo de más de 26 profesionales que hablan 12 idiomas diferentes, se especializan en la venta y alquiler de villas, adosados y apartamentos de alta calidad en la Milla de Oro de Marbella y alrededores.
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